錢荒，不僅對(duì)股市帶來(lái)重大沖擊，對(duì)樓市的影響也開(kāi)始被討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一方面，對(duì)房企的融資來(lái)源會(huì)造成一定程度的影響；另一方面，購(gòu)房者買房貸款，首套房利率優(yōu)惠普遍上浮，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是雪上加霜，既阻礙了購(gòu)房者的買房計(jì)劃，也對(duì)房企樓盤的去化量帶來(lái)相對(duì)的影響，從而形成了循環(huán)。

85折優(yōu)惠多限制 基準(zhǔn)利率成主流

6月，央行剛重申要加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，同時(shí)銀行要面臨存款準(zhǔn)備金繳存和年中考核大關(guān)，在此次摸底中，仍提供85折優(yōu)惠的銀行不足2.3成，但其中部分銀行只給予合作樓盤項(xiàng)目貸款利率折扣，建行杭州高新支行的工作人員表示，“是合作樓盤且個(gè)人信用記錄良好的話貸款利率最低可以8.5折。”雖然提供85折優(yōu)惠，但多家支行負(fù)責(zé)人表示“是否可以優(yōu)惠是以個(gè)人資質(zhì)為準(zhǔn)”。

調(diào)查顯示，7成支行首套房貸高于85折，84家支行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，占比近半。同時(shí)，貸款利率折扣種類更多，97折、96折、89折等非常見(jiàn)折扣紛紛出現(xiàn)。更有6家支行利率上浮10%-30%，8家支行停止貸款服務(wù)。

一線城市房貸受“錢荒”影響較小

深圳6成銀行可申請(qǐng)85折房貸，受“錢荒”影響較小。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍提供首套房貸85折優(yōu)惠利率的城市主要集中在一線城市以及長(zhǎng)三角地區(qū)，部分二線城市如長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、南昌、福州等地多持收緊態(tài)勢(shì)。建設(shè)銀行長(zhǎng)沙芙蓉支行芙蓉支行信貸部的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，“我們銀行的放貸額度最近有所收緊，如果現(xiàn)在辦房貸，可能審批下來(lái)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)”。

同時(shí)，工行、交行在北京、深圳等城市貸款利率要低于部分二線城市，長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙的部分銀行首套房貸利率甚至為基準(zhǔn)利率上浮10%。

招行房貸收緊突出 上海銀行現(xiàn)罕見(jiàn)七折

從銀行方面來(lái)看，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行主要分布在招商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行的各大支行以及各地地方銀行。所調(diào)查的8家光大支行已全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率，招商銀行房貸收緊更為明顯：1家支行停貸、2家支行利率上浮10%、11家支行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另有北京銀行、大連銀行、吉林銀行、蘇州銀行、南昌銀行等11家地方銀行堅(jiān)守基準(zhǔn)利率。

另一方面，超過(guò)3成中工商銀行仍提供85折利率貸款，相對(duì)優(yōu)惠較大，而本次調(diào)查的182家銀行中上海銀行給出了罕見(jiàn)的7折優(yōu)惠，江南農(nóng)村商業(yè)銀行提供8折優(yōu)惠，僅此二行提供低于85折利率。

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